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中山市民众镇特色小镇规划
    发布时间: 2018-11-28 15:02    

项目战略定位——打造粤港澳大湾区通勤休闲度假目的地。

项目委托方:广东南粤水乡文化旅游有限公司
项目时间:20176-201712
项目地点:广东省中山市民众镇
项目规模:民众镇南粤水乡片区,核心区面积约1000
项目背景:

南粤水乡位于中山市民众镇,位处粤港澳大湾区地理几何中心,与广州南沙自贸区相邻,东面与深圳前海自贸区隔海相望,南面对接珠海、澳门、香港。镇内水网纵横交错,是岭南乃至全国水网密度最高的地区,同时也是粤港澳都会区中最大体量的水田区域。未来,深中通道、广州地铁18号线开通将于民众镇设立站点,使得本案处于高铁、地铁、高速等快捷交通枢纽汇集地带。

      项目开发甲方为建筑设计师、澳洲归国华侨,是中山本地有名乡贤。项目组在方案编制过程中探索参与式规划,与甲方及当地乡贤展开多次深入座谈,并与甲方共同调研广东省内著名的景区、水乡景区、乡建示范点(如顺德长鹿农庄、逢简水乡、广州茂德公草堂、深井村等),为项目规划设计形成众多关键思路。

主要思路:

项目战略定位——打造粤港澳大湾区通勤休闲度假目的地

依托大湾区一小时通勤交通区位优势,南粤水乡不仅是都市群城郊休闲目的地,同时也将成为通勤人流、物流、资金流汇聚的地区,由此提出以“通勤旅游”作为市场突破口,以日本神山町,德国朗根巴赫为蓝本,打造服务大湾区通勤人群的休闲度假第一目的地。

项目主题定位——基于通勤日常旅游,规划提出以南粤水乡的主题,以轻办公、轻度假、轻建筑、轻资产思维营造景观环境。

此外,规划以兼容、共建、社区”为理念,摒弃传统功能分区规划方法,以游客线性体验为出发点、时间序列为线索,以开放式博物馆打造传统疍家水乡传统岭南水乡现代岭南水乡三大主题水乡街区,融入吃、住、游、购、娱等功能兼容的街区。同时,在“通勤旅游”的战略推导下,重点布局通勤一族的“夜生活追求”、“水乡文化体验”“休闲与艺术追求”、“健康养生”等需求产品,利用区位优势,以共享共建思维承接湾区生产性服务业人才进驻,主客共享建设富有活力的田园办公区。

项目亮点:

Ⅰ 甲乙双方参与式规划:甲乙双方开展二十余次头脑风暴会,方案改进十余次。甲乙双方共同实地调研省内著名景区、水乡建设、社区营造案例,使得项目设计阶段充分吸收消化各大景区的创新点及优势,不断进行迭代更新。

Ⅱ 从旅游景区到旅游社区的开发模式探索:传统景区以吸引游客过境游、度假游的目的,是以景区为中心导向的旅游开发思维。本案以打造旅游社区为目的,以人为本,依托通勤交通,通过环境营造吸引移动办公新移民,社区以新移民居住、办公、文化营造为出发点,以沉浸式体验产品为支撑,强调营造在地休闲与田园办公的社区氛围。


Ⅲ 从功能分区到路线游憩打造模式转变:规划改变模块化的功能分区规划思维,充分吸收长鹿农庄等景区调研的经验,以线性空间形成主要游线,沿线建筑空间、业态功能高度兼容,以小而美的设计思维布局景观空间。

项目区位图


南粤水乡特色小镇总平面图

 

项目规划平面图

 

南粤水乡主题吉祥物设计图




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